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玉溪市红塔区润园小区物业服务采购项目招标公告

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信息时间：

2025-03-07

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1.招标条件

玉溪市红塔区润园小区物业服务采购项目业主为******委员会******有限公司。参考《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》、《玉溪市物业管理办法》和《万裕社区润园小区业主大会议事规则》等相关规定，现就本项目进行公开招标，欢迎投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：玉溪市红塔区润园小区物业服务采购项目。

2.2项目地点：玉溪市红塔区万裕社区润园小区。

2.3招标规模及内容：润园小区东至规划西纵六路；南至金家边农贸市场；西至李棋公租房第三地块万裕生态城 (规划西纵五路）；北至李棋八组。本项目共8幢住宅楼和2幢商业用房，占地面积：50639.10 平方米。建筑物总面积：251229.22 平方米，其中：项目住宅为28-33层电梯房，住宅总建筑面积为 170337.67 平方米，共1720套，商业购物街区面积 18317.46 平方米，共计75套临街商铺，并配置停车位1346个。

2.4 综合物业服务费：1.3元/㎡/月（不高于现有物业服务的收费标准）。（******消防维护费、二次增压费、公共区域和公共设施设备日常维护保养等费用）；

太阳能维护费：25元/年/户（不高于现有收费标准）；

停车位管理费：20元/月/个（不高于现有收费标准）。

注：物业单位还需代收生活垃圾清运费：96元/年/户。

2.5招标范围：

2.5.1基础物业服务：本项目区域内******消防设施设备维修维护、车辆停放管理、电梯日常维护及故障维修、室内外绿化的管养维护、四害防卫服务及公共下水道、排水排污设施清掏等以及招标人交办的其他物业管理服务，对公共设施进行日常巡查和记录，发现故障及时联系维修和进行处置。

2.5.2特殊物业服务：由于本小区为开放性小区，本次选定的物业单位除以上基础服务外还需在进场时根据招标人需求对小区进行部分改造或维修，包括但不限于：增设儿童及老年公共娱乐设施设备、门禁道闸维护及改造、现有故障设施维护或维修、监控设施设备维修及改造、小区外围围挡改造、充电桩及非机动车停放改造、单元房门改造等，招标人有权对发包范围进行调整。

2.5.3公共收益分配：本项目区域产生的公共收益（如：广告位收益（含电梯、道闸）、充电桩收益、水站收益、信号塔收益、旧衣回收站收益、公共停车位收益等）归全体业主所有，物业服务单位收取一定比例的管理费用（具体收取比例以实际合同签订为准）。

2.6合同履行期限：三年，合同根据物业服务满意度一年一签，自合同签订之日起至次年对应之日止。合同履行期间，甲方有权在小区开展物业服务满意度测评，满意率需达到小区三分之二以上业主的认可，若低于小区三分之二业主的认可，甲方有权解除合同。

2.7质量要求：符合国家相关法律法规，满足招标人要求。

2.8标段划分：本项目不划分为标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）的独立法人企业（单位）。

3.2投标人具有良好的财务状况，提供2021年至2023年经审计的财务报告及经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）；成立不足三年的提供成立至今经审计的财务报告及经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）；成立不足1年的提供财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）。

3.3拟派项目负责人要求：项目负责人1名，大专及以上学历（含大专），有3年以上项目负责人从业经验，且在参选物业服务企业工作期间管理过的小区没有被通报违规违纪及项目考核无不合格的情况。提供本单位社保缴纳证明及项目负责人不随意更换承诺函（格式自拟）。

注：项目负责人在合同履行期间如遇特殊情况需更换，需经招标人同意。

3.4拟派项目组人员要求：

①楼管家（住宅区域负责人）2名，大专及以上学历（含大专），年龄不超过45岁，提供本单位社保缴纳证明；

②保安人员要求：保安人员10名，年龄不超过55岁，需持有保安员证；

******消防控制室实行24小时专人值班制度，每班不少于2人；以上工作人员需持证上岗；

④绿化管养维护人员3名；

⑤保洁人员要求：保洁人员10名，年龄不超过55岁。

注：所有拟派项目组人员（含项目负责人）需持有健康证。

3.5业绩要求：自2020年01月01日至今（以合同签订时间为准）承担过一个物业管理服务，提供相关证明材料（证明材料为中标通知书或服务合同）。

3.6投标人信誉良好，当前未被列入“ 信用中国 ”网站(******)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及“ 中国政府采购网 ” (******)政府采购严重违法失信行为信息记录（供应商自行承诺，由采购代理机构或采购人通过信用中国、中国政府采购网查询核实，如供应商有相关记录，取消竞标资格或成交资格）。

3.7法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的投标。存在母公司与全资子公司、母公司与控股公司关联关系的企业，只能由其中之一参加本项目的投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

3.7本项目不接受联合体投标。

4. 评审方式

4.1本项目招标资格审查方式为：资格后审，采用合格制。

4.2选定中标人评审方式为：招标人将根据******委员会提交的评标报告推荐名单前两名确定第一、第二中标候选人，召开业主大会进行表决，以达到法定票数者最终中选。招标人根据表决结果向中选人发出中标通知书，并根据业主大会表决结果与中选人签订物业服务合同。本次投票表决采用网络投票及纸质投票两种形式进行表决，业主大会由招标人组织召开，法定票数根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定确认。