黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务
项目编号：FJQT0106G************
1 、招标条件
本招标项目已五发行审字(2024)66号《关于黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造楼本体改造工程项目可行性研究报告的批复》、五发行审字〔2024〕67号《关于黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造配套基础设施项******************办公室。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务
2.2 楼本体改造内容：总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：屋面保温改造17360m?,屋面防水改造20183m?,拆除彩钢屋面及更换合计21300 m?,屋面烟道修复918m,外墙保温103691m?,楼体粉刷103691?,楼道粉刷49308m,楼梯扶手翻修5401m,更换单元门146 樘，更换单元窗836樘，改造供热管网50270m,改造室内供水管网24340m,改造台阶438m?,改造散水4254m?,室外防雷接地装置改造16788m,增设改造楼道灯1800盏，楼道内线路整理8420m,更换雨漏管7883m,雨棚修复512.5m?,刚性防水屋面拆除17210m?,室外平台维修1740m?,室外安全栏杆维修1077m,室外楼梯修复(水平投影)414m?,地沟内管道(给水、采暖)更换11470m,地沟清掏4960m,一层排水管线更换5960m。
小区配套改造内容：项目的主要建设内容及建设规模为:总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：沥青混凝土路面硬化35872m?,彩色方砖铺装3476m?,路缘石1177m,改造供水管网3379m,改造供热管网3312m,改造雨水管网3686m,改造污水管网3442m,改造雨水口185个，改造给水阀门井187 个，改造化粪池41座，改造雨水检查井184座，改造污水井205座，改造供热检查井186座，改造庭院灯183套，铁艺围栏粉刷587m,砖墙粉刷2031m,车辆出入管理系统28套，增设门禁系统28套，更换铁艺大门28套，健身器材28套，监控设备28套，门卫房/配套用房维修改造4213 m?,室外楼体外挂线整理2422m,充电桩22套。
2.3 服务期限：自合同签订之日起至项目竣工验收 (及最终审计结束)。计划开工日期2025年5月1日 计划完工日期2026年6月30日
2.4 质量标准：符合各专业现行国家、行业及地方工程验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。
2.5 招标范围：本项目全过程咨询服务，包含在招标人的授权范围内履行工程项目全过程项目管理的义务，完成全过程项目管理、工程监理、造价咨询、房产测绘、工程设计等服务内容，具体如下（包括但不限以下服务内容）。
项目管理：项目管理内容主要包括参建单位管理、投资管理、进度管理、质量管理、安 全管理、风险管理、合同管理、信息管理等；
工程监理：项目施工、竣工验收至保修阶段监理所包含的全部工作内容； 工程设计：初步设计、施工图设计等所有相关设计服务工作；
工程造价咨询：完成本项目工程量清单及招标控制价的编制、施工阶段全过程造价控制及与本工程造价方面相关咨询服务。
房产测绘:完成本项目所有基础测绘项目。
工程设计:施工图设计
与本项目全过程工程咨询服务有关的其他工作。
2.6 项目地址：黑龙江省哈尔滨市五常市。
2.7招标控制价：580.46万元
2.8单项招标控制价：房产测绘：27.7万元、工程设计：202.7万元、工程造价：94.86万元（其中清单编制：34.928万元、施工阶段全过程造价控制：59.936万元）、工程管理费：109.66万元、工程监理：145.54万元。
3．投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人应是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业及其他组织，具备有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息，在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，并同时具备以下条件；
3.1.1资质要求：
项目管理：具备有效的营业执照；
工程监理：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级或综合资质；
造价咨询：具备有效的营业执照。
房产测绘：具备乙级或以上测绘资质证书
工程设计：具备工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质（含甲级）
3.1.2本次招标接受联合体投标。
3.1.2.1组成联合体的投标人不超过四家，联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，联合体任意一方应具备监理资质；
3.1.2.2联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；
3.1.2.3由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定联合体资质等级；
3.1.2.4联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；
3.1.2.5联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。
3.2 投标人拟派项目负责人须具备以下条件：
3.2.1项目总负责人1人：同时具备以下两个条件
①工程建设类注册执业资格，
②工程类或工程经济类高级职称证书（联合体投标的，项目总负责人应为联合体牵头人单位人员，可兼任任意一个分项负责人）；
3.2.2项目管理负责人1人：具备以下其中一个条件即可
①工程建设类注册执业资格
②工程类或工程经济类高级职称证书；
3.2.3监理负责人（项目总监）1人 ：具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）。
3.2.4造价咨询负责人1人：具备国家注册壹级造价工程师执业资格证书。
3.2.5工程设计负责人1人：具备一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格证书。
3.2.6房产测绘负责人1人：具备中级职称证书。
以上人员必须为企业合法在职员工，需提供连续3个月（2024年12月-2025年02月或2025年01月至2025年03月）本企业为其缴纳养老保险的有效证明，建办市函[2019]92号文件中规定的6类情形人员除外，退休人员提供退休证明及劳动合同。
3.2.5项目管理机构其他人员：本次招标对项目管理机构其他人员数量及构成做严格规定:
其中项目监理机构人员必须符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规〔2023〕2号）有关规定。
对造价人员（除造价咨询负责人外）要求如下：2名造价咨询人员，须具备国家注册造价工程师执业资格证书。
设计人员：结构专业1人须具有相关专业注册执业资格。
建筑专业1人须具有相关专业注册执业资格。
给水排水专业1人、电气专业1人、暖通空调专业1人。具有相关专业注册执业资格或相关专业中级（含中级）及以上职称。
房产测绘人员：无
3.3 信誉要求：
投标人信用良好，独立或联合体双方的企业、独立或联合体双方的法定代表人、拟投本项目的总负责人及分项负责人没有被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”查询结果为准）以及违法违规不良记录（以“信用中国”网站查询为准）。投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内（从投标截止日起算前三年，下同）没有行贿犯罪记录。本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，以中国裁判文书网（******）网站公布的判决结果为准。
3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。
3.5资格审查方式：本次招标采取资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
4. 招标文件的获取
潜在投标人应先在“黑龙江公共资源交易网”进行用户注册、办理数字证书。使用数字证书登录“黑龙江公共资源交易网”上的交易平台，下载招标文件。下载时间为 2025年03月12日17时 00 分至 2025年03月20日17时 00 分（北京时间，下同）。
有关手续请查看“黑龙江公共资源交易网”服务指南中的《黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册》等。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交方式为“黑龙江公共资源交易网”网上递交，“黑龙江公共资源交易网”网上递交电子投标文件截止时间为 2025年04月02日09时30分，网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收，招标人不予受理。
5.2 电子投标工具请在“黑龙江公共资源交易网”中的《服务指南》下载。
技术支持咨询联系电话：******00.
6.踏勘现场和答疑安排
招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。
投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清、修改均通过黑龙江公共资源交易网上进行
7.开标方式
7.1开标方式：该项目为线上开标，投标人无需在开标现场解密（各投标人开标时间起在单位远程解密即可）。各投标人在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录黑龙江公共资源交易网交易平台，按照远程开标操作手册完成开标程序。
7.2开标时间：2025年04月02日9时30分。
7.3开标地点：哈尔滨市公共资源交易中心
8.评审方式
综合评审法，具体详见招标文件。
9.发布公告的媒介
本次招标公告在黑龙江公共资源交易网（******/）上发布。
10.联系方式
******办公室
电话：0451-******
******建设局
地址： 哈尔滨市五常市亚臣路518号
联系人：戴智峰
联系电话：0451-******
******有限公司
地址： 黑龙江省哈尔滨市南岗区大顺街13号
联系人：芦先生
联系电话：0451-******
*投标保证金
电子保函方式：
投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。
现金方式：
******银行，获取参与本次投标的随机子账户，******银行中（须从投标人基本账户转出）。
投标保证金的退还：
中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。
